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  • 伟德国际娱乐954管理条例
    来源:    发布时间: 2015-09-08 16:06   586 次浏览   大小:  16px  14px  12px


    (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈伟德国际娱乐954管理条例〉的决定》修订)



               

    (2003年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布 根据2007年8月26日《国务院关于修改〈伟德国际娱乐954管理条例〉的决定》修订)

               第一章 总  则

      第一条 为了规范伟德国际娱乐954管理活动,维护业主和伟德国际娱乐954服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。

      第二条 本条例所称伟德国际娱乐954管理,是指业主通过选聘伟德国际娱乐954服务企业,由业主和伟德国际娱乐954服务企业按照伟德国际娱乐954服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护伟德国际娱乐954管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

      第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择伟德国际娱乐954服务企业。

      第四条 国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高伟德国际娱乐954管理和服务水平。

      第五条 国务院建设行政主管部门负责全国伟德国际娱乐954管理活动的监督管理工作。

      县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内伟德国际娱乐954管理活动的监督管理工作。

               第二章 业主及业主大会

          第六条 房屋的所有权人为业主。

      业主在伟德国际娱乐954管理活动中,享有下列权利:

      (一)按照伟德国际娱乐954服务合同的约定,接受伟德国际娱乐954服务企业提供的服务;

      (二)提议召开业主大会会议,并就伟德国际娱乐954管理的有关事项提出建议;

      (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

      (四)参加业主大会会议,行使投票权;

      (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

      (六)监督业主委员会的工作;

      (七)监督伟德国际娱乐954服务企业履行伟德国际娱乐954服务合同;

      (八)对伟德国际娱乐954共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

      (九)监督伟德国际娱乐954共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

      (十)法律、法规规定的其他权利。

      第七条 业主在伟德国际娱乐954管理活动中,履行下列义务:

      (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

      (二)遵守伟德国际娱乐954管理区域内伟德国际娱乐954共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

      (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

      (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

      (五)按时交纳伟德国际娱乐954服务费用;

      (六)法律、法规规定的其他义务。

      第八条 伟德国际娱乐954管理区域内全体业主组成业主大会。

      业主大会应当代表和维护伟德国际娱乐954管理区域内全体业主在伟德国际娱乐954管理活动中的合法权益。

      第九条 一个伟德国际娱乐954管理区域成立一个业主大会。

      伟德国际娱乐954管理区域的划分应当考虑伟德国际娱乐954的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

      第十条 同一个伟德国际娱乐954管理区域内的业主,应当在伟德国际娱乐954所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

      第十一条 下列事项由业主共同决定:

      (一)制定和修改业主大会议事规则;

      (二)制定和修改管理规约;

      (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

      (四)选聘和解聘伟德国际娱乐954服务企业;

      (五)筹集和使用专项维修资金;

      (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

      (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

     
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